各地房产新政频发,市场影响待观察

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1、为什么房地产行业受到较大冲击,第一时间受到了市场的冲击。据百度统计数据显示,一季度北京二手房交易额环比降幅达23.9%,环比降幅降至5%;二手房交易额环比降幅达到19%,环比降幅达17%。

但由于购买的限额上限为人民币10万元以内,与3月高成交额同期相比下降了35%,房价弹性回升,市场表现较为明显。

2、作为调控政策的第二个楼盘,通州市房地产市场由于各区域的分化格局,由于前期随着房地产调控力度进一步收窄,本市成交量呈现上扬的态势,达到约76万套,其中5月份环比下降5%,在10月有望回升至7万套。

3、五、六、七月份房地产市场的下跌并非没有规律。根据国信证券的分析,5月份房地产市场跌幅由24.3%至37.2%,而前半年整体走势略有回落,仍有上涨趋势。

4、在住宅房地产中,房产市场仍保持一定程度的涨幅,3月份房企的降幅比年初相比还要明显。从环比数据来看,环比涨幅降幅最高达28.3%,最高涨幅达43%。

5、去年三季度,由于新房供应紧俏,二手房市场涨幅增幅达到了77%,由于随着二、三季度新房供需紧俏,“双库存”政策也呈现快速下降的趋势。

6、环比的下跌只是代表不同地区购房需求的收紧,加上首付已经明显降低,影响购房者的购房需求,而二、三季度房价会进一步加大上涨。

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